外圍經濟表現時好時壞，眾資深投資者對龍年工商舖後市各有見解。其中，近年積極吸納全幢工廈的「舖王」鄧成波認為，不少區域舖位做價已「升過龍」，反觀工廈活化措施可提高工業物業可塑性，故今年將會繼續在工廈市場尋寶。

鄧成波：活化利工廈

擁有三十多年物業投資經驗的鄧成波表示，過去數年本港主要消費區的商舖做價躍升，目前已升至「好高」水平，部分更加「升過龍」，故前年九月已伺機以近7億元售出油麻地MK1數碼廣場，據悉約一年帳面賺近4億元。

他指出，幸好環球多個財金官員都表態，今年內維持低息水平，所以舖位做價不致嚴重受壓；而一線零售區舖租受惠於內地豪客帶動，租金仍可看高一線。

鄧氏重申，由於工廈活化措施對舊式及具升值潛力的工廈有利好作用，加上部分地區工廈做價仍屬可接受水位，故近年已購入多幢工廈。據悉鄧氏近年先後購入觀塘及葵涌共5幢工廈及多個地廠，涉資共約13億元，目前該批物業市值已升至逾20億元，其中觀塘凱康大廈已獲批活化成酒店，提供110間房。

霍偉良：工廈回報穩

另外，近年積極購入九龍東多幢工廈的第一集團，其董事霍偉良表示，雖然外圍經濟不明朗，廠家今年入市工廈的步伐或轉審慎，不過，由於工廈入場費可低至百萬元以下，加上收租回報維持約4厘水平，預期受農曆新年傳統淡季影響，工廈成交本季難免減少，惟下季起，若銀行放寬借貸，料成交將續增，故前年中斥1.5億元購入的觀塘鴻圖道35號工廈，正重建工廈，料最快下季初推售。

黎永滔：舖租倍數揚

儘管市場普遍認為農曆新年後，本港消費意欲將減少，商舖租、售交投將放緩，不過，舖位資深投資者黎永滔表示，本港整體經濟基礎仍然健康，歐債問題困擾全球經濟，對本港物業市場有危亦有機，故去年亦十分審慎入市，未有增持核心區店舖，反而專注旗下如旺角文華商場，及同區亞皆老街67及69號零售物業的租賃。

他指出，部分歐洲及美國大型品牌近年積極來港分散投資，加上長遠看好大中華市場的前景，故近年已大舉來港設旗艦店，相信情況今年將續暢旺，預期消費核心區地舖租金升幅，仍會以倍數上升。